ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою
Кабінету Міністрів України
від 1
червня 2011 р. N 869
ПОРЯДОК
формування тарифів на
послуги
з утримання будинків і
споруд
та прибудинкових
територій
Загальна частина
1. Цей
Порядок визначає механізм
формування тарифів на
послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і
поширюється на суб'єктів господарювання
всіх форм власності, які
надають послуги (далі - виконавці),
суб'єктів господарювання всіх
форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на
умовах субпідрядних договорів
з виконавцями (далі
-
субпідрядники), органи місцевого
самоврядування, власників,
орендарів житлових будинків
(гуртожитків), власників (наймачів)
квартир (житлових приміщень у
гуртожитках), власників нежитлових
приміщень у житлових будинках (гуртожитках).
2. Тариф
на послуги з
утримання будинків і
споруд та
прибудинкових територій (далі
- тариф на
послуги) - вартість
надання таких послуг,
розрахована на основі
економічно
обґрунтованих планованих (нормативних) витрат
з урахуванням
планового прибутку та податку на додану вартість.
Тариф на послуги розраховується окремо
за кожним будинком
залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично
повинні надаватися для
забезпечення належного
санітарно-гігієнічного, протипожежного,
технічного стану будинків
і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг
згідно з додатком до цього Порядку.
З власниками (наймачами)
квартир (житлових приміщень
у
гуртожитку) та власниками,
орендарями нежитлових приміщень
у
житловому будинку (гуртожитку)
укладається договір про надання
послуг з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій
(далі - договір про надання послуг).
Послуги надаються з урахуванням
встановленого рішенням органу
місцевого самоврядування тарифу, його
структури, періодичності та
строків надання послуг.
Копія такого рішення
є невід'ємною
частиною договору про надання послуг.
Інформація про перелік послуг з утримання
будинків і споруд
та прибудинкових територій, їх
вартість, структуру тарифу, його
зміну з
обґрунтуванням її необхідності
доводиться до відома
споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.
3. Під
час установлення тарифу
на послуги необхідно
забезпечувати прозорість визначення
вартості усіх послуг
з
розрахунку на 1
кв. метр загальної площі квартири, житлового
приміщення у гуртожитку та нежитлового
приміщення у житловому
будинку (гуртожитку).
4. Тариф
на послуги для гуртожитків, що призначаються для
проживання одиноких громадян
(житловими приміщеннями спільно
користуються кілька осіб,
які не перебувають
у сімейних
стосунках), розраховується згідно з цим
Порядком. Вартість послуг
з розрахунку на
ліжко-місце визначається як добуток тарифу на
норму житлової площі для однієї особи в гуртожитку.
Розрахунок нормативних витрат
5. Калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі, що
перебуває у власності або наймі фізичної чи юридичної особи.
6. Під час розрахунку нормативних витрат
враховуються:
середньомісячні витрати з
оплати праці (далі
- заробітна
плата) та середньомісячні матеріальні витрати
на рік окремо
за
статтями експлуатаційних витрат;
плановані трудовитрати, що
не можуть перевищувати розмір,
передбачений нормами часу та нормами обслуговування для робітників
і виробничого персоналу, що встановлюються Мінрегіоном.
7. Витрати з
прибирання прибудинкової території
(Впт)
визначаються за формулою
В = (О
+ В + Н + М + І) : П ,
пт з
ф з
де О
- заробітна плата;
В - відрахування із заробітної
з ф
плати внесків
до Пенсійного фонду
України та інших
фондів
соціального страхування; Н -
накладні витрати; М - матеріальні
витрати; І - обов'язкові платежі до бюджету; П
- сумарна загальна
з
площа (зазначена
у технічному паспорті
житлового будинку
(гуртожитку) квартир (житлових
приміщень у гуртожитку)
та
нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку).
8. Витрати
з прибирання сходових кліток (В ) визначаються за
с
формулою
В = (О +
В + Н + М + І) : П ,
с з
ф зжн
де П
- сумарна загальна
площа (зазначена у технічному
зжн
паспорті житлового
будинку (гуртожитку) квартир
(житлових
приміщень у гуртожитку)
та нежитлових приміщень
у житловому
будинку (гуртожитку), які мають окремі виходи
безпосередньо на
сходові клітки, що
влаштовані з урахуванням
вимог державних
будівельних норм та зазначені у технічних паспортах на
нежитлові
приміщення.
9. Витрати
з вивезення побутових
відходів (збирання,
зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та
захоронення), нараховані для
фізичних осіб, реєстрація
місця
проживання яких здійснена
за адресою житлового
будинку
(гуртожитку), (В ) визначаються за
формулою
фо
В = (В
+ В + В + В )
: П ,
фо тв
вв рв рі
зж
де П
- сумарна загальна
площа (зазначена у
технічному
зж
паспорті житлового
будинку (гуртожитку) квартир
(житлових
приміщень у гуртожитку); В - вартість
вивезення твердих відходів
(збирання, зберігання, перевезення,
перероблення, утилізація,
знешкодження та захоронення), що визначається за формулою
В = К
х Н х Т ,
тв фо
тв тв
де К
- кількість фізичних осіб, реєстрація місця проживання
фо
яких
здійснена за адресою
житлового будинку (гуртожитку);
Н -
норма вивезення твердих
відходів у куб. метрах на одну
тв
фізичну особу з
розрахунку на місяць, що затверджується органом
місцевого самоврядування в установленому
порядку; Т - тариф на
тв
вивезення 1 куб. метра твердих
відходів (без урахування податку на
додану вартість), встановлений органом місцевого самоврядування;
В
- вартість вивезення великогабаритних відходів (збирання,
вв
зберігання,
перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та
захоронення), що визначається за формулою
В = К
х Н х Т ,
вв фо
вв вв
де Н
- норма вивезення
великогабаритних відходів у
вв
куб. метрах на
одну фізичну особу з
розрахунку на місяць,
що
затверджується органом місцевого
самоврядування в установленому
порядку; Т - тариф на вивезення 1 куб. метра
великогабаритних
вв
відходів (без
урахування податку на додану вартість), встановлений
органом місцевого самоврядування;
В
- вартість вивезення
ремонтних відходів (збирання,
рв
зберігання,
перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та
захоронення), що визначається за формулою
В = К
х Н х Т ,
рв фо рв рв
де Н
- норма вивезення ремонтних відходів у куб. метрах на
рв
одну фізичну
особу з розрахунку
на місяць, що затверджується
органом місцевого самоврядування в
установленому порядку;
Т - тариф на вивезення 1 куб.
метра ремонтних відходів
(без
рв
урахування податку
на додану вартість),
встановлений органом
місцевого самоврядування;
В
- вартість вивезення
рідких відходів (збирання,
рі
зберігання,
перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та
захоронення), що утворюються
в будинку за
відсутності
централізованого водопостачання та каналізації
і зберігаються у
вигрібних ямах, визначається за формулою
В = К
х Н х Т ,
рі фо
рі рі
де Н
- норма вивезення рідких відходів у куб. метрах на
рі
одну фізичну
особу з
розрахунку на місяць,
що затверджується
органом місцевого самоврядування в
установленому порядку;
Т -
тариф на вивезення
1 куб. метра
рідких відходів (без
рі
урахування податку
на додану вартість),
встановлений органом
місцевого самоврядування.
Витрати з
вивезення побутових відходів,
що утворилися в
результаті діяльності підприємств,
установ та організацій, які
розташовані в нежитлових
приміщеннях житлового будинку
(гуртожитку), (В )
не включаються у
розрахунок нормативних
по
витрат,
пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових
територій для власників квартир (житлових приміщень у гуртожитку),
і визначаються окремо
для кожного підприємства,
установи та
організації залежно від виду діяльності за формулою
В = Н
х К х Т : П ,
по по
ор по зн
де Н
- норма вивезення побутових відходів у куб. метрах на
по
місяць, що затверджується органом місцевого самоврядування, для
підприємств, установ та організацій, які
розташовані у нежитлових
приміщеннях житлового будинку (гуртожитку),
на одиницю розрахунку
(місце в
готелі, робоче або учнівське
місце, 1 кв. метр площі
тощо); К - кількість таких одиниць розрахунку; Т -
тариф на
ор по
вивезення 1
куб. метра побутових відходів (без
урахування податку
на додану вартість), встановлений органом
місцевого
самоврядування; П - загальна площа нежитлових приміщень, в
яких
зн
розташоване підприємство,
установа або організація.
У разі
коли виконавець власними
силами проводить деякі
операції поводження з побутовими відходами (збирання, зберігання,
перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та
захоронення), їх вартість
розраховується виходячи з
планованої
собівартості відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з
вивезення побутових відходів,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від
26 липня 2006 р. N 1010 ( 1010-2006-п )
(Офіційний вісник України, 2006 р., N 30, ст. 2137).
Послуга з вивезення побутових
відходів може бути
визначена
згідно з
рішенням органу місцевого
самоврядування як окрема
комунальна послуга. У такому разі тариф
на послуги визначається
без урахування витрат з вивезення побутових відходів.
10. Витрати з
прибирання підвалу, технічних
поверхів та
покрівлі (Вт) визначаються за формулою, наведеною в пункті 7 цього
Порядку.
11. Витрати з
технічного обслуговування ліфтів
(В )
лз
визначаються за формулою
В = В х
К : П
,
лз л
л зл
де В
- вартість обслуговування (без
електроенергії) одного
л
ліфта з
розрахунку на місяць (обчислюється відповідно до Порядку
встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та
систем
диспетчеризації, затвердженого Мінрегіоном); К
- кількість ліфтів
л
у житловому
будинку (гуртожитку); П -
сумарна загальна площа
зл
квартир
(житлових приміщень у гуртожитку),
нежитлових приміщень у
житловому будинку (гуртожитку) (крім квартир
першого поверху та
нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку), що не мають
окремих виходів безпосередньо на сходові клітки).
12. Витрати з
обслуговування систем диспетчеризації
(підтримання в робочому стані систем у ліфті, на вході до ліфта та
на робочому місці диспетчера) (В )
визначаються за формулою:
сд
В = (О
+ В + Н + М + І) : П.
сд з
ф зн
13. Витрати з технічного обслуговування
внутрішньобудинкових
систем гарячого і
холодного водопостачання, водовідведення,
централізованого опалення і зливової каналізації та з ліквідації
аварій у
внутрішньоквартирних мережах визначаються
за кожною
інженерною системою окремо.
У разі
виконання робіт з
технічного обслуговування
внутрішньобудинкових систем субпідрядним способом
витрати
визначаються згідно з
договорами, укладеними між
виконавцем та
субпідрядниками.
Внутрішньобудинковою системою гарячого, холодного
водопостачання та централізованого опалення
є система від
зовнішньої стіни будинку (крім транзитних трубопроводів) до першої
запірної арматури на
відгалуженні від стояка
або (у разі її
відсутності) трійника (врізки) включно,
що знаходиться у квартирі
споживача (житлового приміщення
у гуртожитку), нежитлового
приміщення у житловому будинку (гуртожитку).
Внутрішньобудинковою системою водовідведення є
система від
місця скидання стоків
у перший колодязь
на випуску з будинку
(колодязь не належить до внутрішньобудинкової системи) до трійника
включно на відгалуженні
від стояка, що знаходиться у квартирі
споживача (житлового приміщення
у гуртожитку), нежитлового
приміщення у житловому будинку (гуртожитку).
Загальна вартість технічного обслуговування
внутрішньобудинкових інженерних систем
визначається як сума
вартості технічного обслуговування наявних
у житловому будинку
(гуртожитку) внутрішньобудинкових систем.
Вартість обслуговування обладнання
для підкачування води
відшкодовує суб'єкт господарювання, у
власності або на балансі чи
в користуванні якого перебуває таке обладнання.
Витрати з промивання внутрішньобудинкових систем
централізованого опалення та
вартість виконання робіт
з
гідравлічного випробування внутрішньобудинкових систем
централізованого опалення з урахуванням вартості води враховується
під час визначення
витрат з технічного
обслуговування
внутрішньобудинкових систем централізованого опалення.
У разі
відхилення водно-хімічних параметрів теплоносія від
нормативних витрати з промивання систем централізованого опалення
(крім відкритих систем
теплопостачання) відшкодовує виробник
теплової енергії.
Примірний перелік робіт
з технічного обслуговування
визначається Мінрегіоном.
| 
